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El volumen de inversión en centros de datos en Europa supera los 450 millones de euros en 2017

El volumen de inversión en centros de datos en Europa supera los 450 millones de euros en 2017

miércoles 23 de mayo de 2018, 11:00h

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Según Savills Aguirre Newman, el volumen de inversión en centros de datos ha superado los 450 millones de euros en Europa durante el año pasado. Los nórdicos y Holanda son los países que ofrecen mejores oportunidades de inversión.

Según Savills Aguirre Newman, debido al creciente y progresivo desarrollo de las infraestructuras tecnológicas basadas en la nube, ha aumentado exponencialmente en Europa la necesidad de centros de datos de superficie mayor o igual a los 50.000 m2 durante los últimos cinco años. Esta tendencia provoca que la actividad inversora en este tipo de activos se recupere en los países de Europa continental ante el liderazgo del Reino Unido, que representa el 41% de todas las transacciones realizadas entre 2007 y 2017.

Con esto presente, Savills ha identificado las mejores ubicaciones en Europa a la hora de invertir en este tipo de activos y ha realizado un estudio comparativo entre 20 países, donde ha analizado 12 indicadores esenciales para el desarrollo de los centros de datos. Entre los cinco países más atractivos se encuentran, en este orden, Noruega, Suecia, Finlandia, Holanda y Dinamarca. España se sitúa en la decimotercera posición, por encima de Francia o Alemania.

Según Savills ha aumentado exponencialmente en Europa la necesidad de centros de datos de superficie mayor o igual a los 50.000 m2 durante los últimos cinco años.

Marcus Lemli, director de inversión para Europa en Savills, explica que "con los inquilinos de los centros de datos aceptando contratos de arrendamiento de 10 años o más, y un número cada vez mayor buscando opciones de sale & leaseback, el sector ofrece a los inversores una propuesta atractiva”. “Esperamos que las rentabilidades de estos activos se muevan en los próximos meses y años”, añade.

Los REIT's de inversión en centros de datos son los compradores más activos del sector; pero a medida que el mercado crece, se abre a inversores no especializados (gestores de inversión y REIT's no especializadas).

Por su parte, Lydia Brissy, directora de research Europa en Savills, señala que "los nuevos centros de datos se están concentrando cada vez más en zonas suburbanas o rurales en países que ofrecen las mejores oportunidades en términos de entorno natural, seguridad, energía y conectividad, y los países nórdicos son el lugar preferido para este tipo de grandes instalaciones”.

Centros de menor superficie, una fuente todavía demandada

De cualquier manera, todavía se observa “una necesidad de centros pequeños y medianos, a nivel nacional, para mitigar anomalías de latencia así como para evitar problemas legales relacionados con la soberanía de los datos”, por lo que “países como el Reino Unido, Alemania, Francia y los Países Bajos seguirán siendo testigos de una creciente demanda de almacenamiento de datos y la correspondiente actividad inversora”.

El repunte en la actividad de este mercado ha tenido que ver con la entrada en vigor de la nueva ley de protección de datos europea (GDPR); lo cual también ha generado la necesidad de contar con instalaciones de menor superficie en los mercados domésticos de todos los países europeos.

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