El mercado inmobiliario tokenizado se encuentra en plena fase de expansión y podría alcanzar los 20.000 millones de euros en 2033, con una tasa de crecimiento anual del 21,1%, según el informe “Auge de la tokenización inmobiliaria en 2025”, elaborado por Inbusiness 5.0 en colaboración con la fintech Reental.
El estudio refleja que el mercado de real estate tokenizado ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años. De unos 2.200 millones de dólares en 2022 pasó a 3.500 millones en 2024, con una expansión superior al 20% anual. Asimismo, las proyecciones apuntan a un volumen cercano a los 5.000 millones en 2025 y a una cifra que podría situarse entre 13.000 y 15.000 millones antes de 2030, con potencial para alcanzar los 20.000 millones si se consolida la adopción institucional.
Este avance se enmarca en la tendencia de los Real World Assets (RWA), cuyo valor tokenizado superó los 25.000 millones de dólares en el segundo trimestre de 2025. Dentro de este universo, el segmento inmobiliario concentra entre el 15% y el 20% del total, con un peso creciente en los mercados digitales.
Europa entre liderazgo normativo y fragmentación
En el plano regulatorio, el informe sitúa a Europa en una posición intermedia entre liderazgo normativo y fragmentación operativa. Países como Alemania, con la ley eWpG, o Luxemburgo, con marcos favorables a valores digitales, han impulsado entornos jurídicos avanzados. Sin embargo, las diferencias en requisitos de custodia, registro y fiscalidad limitan el desarrollo transfronterizo.
A corto plazo, entre 2025 y 2027, el crecimiento se apoyará en innovación tecnológica, nuevas plataformas y capital de riesgo. A medio plazo, entre 2028 y 2030, la normalización y la estandarización resultarán decisivas. La industria deberá consolidar protocolos técnicos comunes, sistemas de custodia interoperables y marcos contables unificados. A largo plazo, a partir de 2030, la tokenización podría integrarse plenamente en el sistema financiero global, difuminando la frontera entre activos tradicionales y digitales.
IA, blockchain e IoT en la gestión inmobiliaria
Uno de los vectores tecnológicos emergentes es la integración de inteligencia artificial y big data en la gestión de activos tokenizados. Los algoritmos permiten analizar precios, ocupación, riesgos de crédito o demanda para ajustar el valor de los tokens en tiempo real. Además, la combinación de IA, blockchain e Internet de las Cosas facilitará que los propios edificios generen datos automatizados que alimenten su valoración.
No obstante, el informe advierte de retos regulatorios asociados al uso de sistemas de IA de alto riesgo, especialmente tras la aprobación del AI Act europeo, que exige transparencia, trazabilidad y supervisión humana en decisiones financieras automatizadas.
España como hub de tokenización inmobiliaria
En este contexto, España se ha consolidado como uno de los entornos más dinámicos de Europa en tokenización inmobiliaria. La implementación del Reglamento MiCA, el refuerzo del papel supervisor de la CNMV y la creación de la Entidad Responsable de Inscripción y Registro (ERIR) han aportado seguridad jurídica y atractivo para el capital internacional.
El informe destaca el papel de la española Reental, presente en seis países (España, Estados Unidos, México, República Dominicana, Argentina y Emiratos Árabes Unidos) y con 100 millones de dólares acumulados en inversión de activos tokenizados en 2025, tras más de cien proyectos lanzados. La compañía permite acceder a participaciones digitales desde 100 euros o dólares, con rendimientos automatizados y arquitectura basada en préstamos participativos tokenizados.
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